Եթե ցանկանում եք բնակելի շենք կառուցել, ապա ձեզ անհրաժեշտ է շինթույլտվություն. Այս փաստը պարզ է անշարժ գույքի սեփականատերերի մեծ մասի համար: Այն, ինչ քիչ հայտնի է, սակայն, այն է, որ հաճախ ստիպված ես իշխանություններից թույլտվություն խնդրել այգու տուն կառուցելու համար: Հետևյալ հոդվածը բացատրում է, թե երբ է ձեզ անհրաժեշտ այգու տան համար շինարարական թույլտվություն, և երբ՝ ոչ։
Ինձ պե՞տք է այգու տան շինթույլտվություն
Պարտեզների տան համար շինարարության թույլտվություն է պահանջվում՝ կախված դաշնային նահանգից և չափերից:Ավելի փոքր այգիների տները որոշ դեպքերում թույլտվություն չեն պահանջում, սակայն գոտիները, բարձրությունը, օգտագործման տեսակը կամ ամուր հիմքը կարող են թույլտվություն պահանջել: Ձեր նահանգի կանոնակարգերի մասին տեղեկությունների համար դիմեք ձեր տեղական շինարարական մարմնին:
«Այսօր կարելի է միայն օդում ամրոցներ կառուցել՝ առանց շինթույլտվության». (ըստ՝ Վիլի Մյուրերի)
Ի՞նչ է պարտեզի տունը
Անկախ նրանից, թե որքան փոքր է, պարտեզի տունը, ըստ սահմանման, միշտ էլ շենք է: Որպես այդպիսին, այն հիմնովին ենթակա է շինարարական օրենսդրության և չի պահանջում շենքի թույլտվություն, բացառությամբ այստեղ նկարագրված որոշ բացառությունների: Շենքերը, որոնք ներառում են նաև այգու տնակը, օրենսդիր մարմնի կողմից սահմանվում են հետևյալ կերպ.
- Դածածկված կառույց է.
- Սա կարող է օգտագործվել ինքնուրույն և օգտագործվում էմարդկանց, կենդանիներին կամ իրերը պաշտպանելու համար:
- Նրանքկապված են գետնին.
- Սա վերաբերում է նաև, եթե նրանք ունենսահմանափակ շարժունակություն,
- կամհիմնականում ստացիոնար։
- Դրանքպատրաստված են շինանյութից և/կամ բաղադրիչներից.
Կարելի է օգտագործել
Հիմնականում այգու տունը բնակելի տարածքի մաս չէ և կարող է օգտագործվել միայն ժամանակավոր։
Ի՞նչ է լաունջը
Արդյոք ձեր այգու տունը կառուցելու համար անհրաժեշտ է շինթույլտվություն, թե ոչ, կախված է, ի թիվս այլ բաների, լաունջի սահմանումից: Օրենքը սա սահմանում է որպես սենյակ, որտեղ դուք մնում եք ավելին, քան կարճ ժամանակ: Ըստ սահմանման, ննջասենյակները և հյուրասենյակները լաունջներ են, որոնք միշտ պահանջում են շինարարական թույլտվություն: Եթե դուք մահճակալ եք տեղադրում ձեր այգու տանը, դա լաունջ է, որը պահանջում է հաստատում, և այս դեպքում դուք նույնպես պետք է հետագայում դիմեք շինարարության թույլտվության համար:
Էքսկուրս
Վագոն կայանելու համար Ձեզ շինթույլտվություն է պետք
Բազմաթիվ հնարամիտ անշարժ գույքի սեփականատերեր փորձում են վագոն-տնակով շրջանցել գործող շինարարական կանոնակարգը։ Փաստորեն, յուրաքանչյուր վագոն-տնակ, որն ավելի երկար ժամանակով կայանված է գույքի վրա, նույնպես ենթակա է հաստատման և պետք է համապատասխանի համապատասխան օրենսդրական պահանջներին: Սա վերաբերում է նաև փոքրիկ տներին և այլ մինի տներին, շարժական տներին (այսպես կոչված շարժական տներին) և այլ շարժական կառուցվածքային օբյեկտներին:
Շինարարական կանոնակարգը տարածվում է նաև այգիների տնակների վրա
Այգի տան համար միշտ չէ, որ պետք է շինթույլտվություն
Պահանջվում է շինթույլտվություն՝ ձեր նախատեսվող այգին կառուցելու համար, թե ոչ, կախված է մի շարք գործոններից.
- Տպել և օգտագործել. Արդյո՞ք այգու տունն ունի ճաշ պատրաստելու հարմարություններ, զուգարան կամ հաստատում պահանջող այլ կայանքներ:
- Չափ. Տարբեր դաշնային նահանգների համար կիրառվում են տարբեր առավելագույն չափեր, մինչև այն պահը, երբ այգու տունը մնա առանց թույլտվության:
- Գտնվելու վայրը. Արդյո՞ք այգու տունը կառուցապատվո՞ւմ է, թե՞ բացօթյա տարածքում: Եթե վերջինս կիրառվում է, ապա շատ դաշնային նահանգներում միշտ պահանջվում է շինարարության թույլտվություն։
- Բարձրություն: Որպես կանոն, միայն մեկ հարկանի այգիների տները մինչև առավելագույնը երեք մետր բարձրություն (կախված դաշնային նահանգից և քաղաքապետարանից) թույլտվություն չեն պահանջում:.
- Հիմք. Այգու տները, որոնք հենվում են ամուր բետոնե հիմքի վրա, նույնպես պահանջում են շինարարության թույլտվություն դաշնային շատ նահանգներում:
Խորհուրդ
Քանի որ շինարարական նախագծերի հաստատման պահանջի վերաբերյալ պաշտոնական պահանջները այնքան շփոթեցնող են և այնքան տարբեր՝ կախված դաշնային նահանգից և քաղաքապետարանից, դուք պետք է անպայման գնաք ձեր պատասխանատու շինարարական մարմնին հատուկ շենքերի նախագծերով և ներկայացնեք հետևյալը. այնտեղ զանգահարել է նախնական շինարարական պահանջ:Սա պարզաբանում է, թե արդյոք ձեզ անհրաժեշտ է շինթույլտվություն ձեր այգու տան համար, թե ոչ։
Զարգացման պլան և պետական շինարարության կանոնակարգ
Շինարարական օրենքը ոչ միայն ամրագրված է պետական շինարարական կանոնակարգով, այլև ձեր պատասխանատու քաղաքապետարանի կամ քաղաքապետարանի, այսպես կոչված, զարգացման պլանում։ Սա կարգավորում է՝
- որտեղ կարելի է կառուցել, որտեղ ոչ
- որքան մեծ կարող է լինել այգու տունը
- և որքան բարձր
- և նաև ինչ ձև պետք է ունենա տանիքը.
Կանոնակարգերը տարբերվում են քաղաքապետարանից քաղաքապետարան.
Հետևյալ տեսանյութը շատ պարզ բացատրում է, թե ինչու են օրենքով սահմանված շինարարական կանոնակարգերն այդքան օգտակար.
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Այգու տան կանոնակարգ՝ ըստ զարգացման ծրագրի
Զարգացման պլանը սահմանում է որոշակի շինությունների սահմաններում շինարարական նախագծերի պլանավորման առանձնահատկությունները:Դրանք հիմնականում ներառում են բնակելի տարածքներ, որոնք կառուցվել են վերջին 80 տարիների ընթացքում: Սա չի ազդում այսպես կոչված բացօթյա օբյեկտների վրա, որոնք հաճախ գյուղատնտեսության և անտառային տնտեսության համար օգտագործվող տարածքներ են, ինչպիսիք են դաշտերը, մարգագետինները և արոտավայրերը: Թեև սովորաբար այստեղ կարելի է այգի ստեղծել, օրինակ, այգու տուն կառուցելը հաճախ արգելվում է: Որոշ համայնքներում զարգացման ծրագիրը խստորեն սահմանափակում է նաև այգեգործական տուն կամ դամբարան կառուցելու հնարավորությունը կամ ի սկզբանե արգելում է նման նախագիծը։
Որքա՞ն մեծ կարող է լինել այգու տունը
Համապատասխան պետական շինարարական օրենքը սահմանում է, թե որքան մեծ կարող է լինել նախատեսված այգու տունը: Առանձին երկրների իրավական պահանջները մեծապես տարբերվում են միմյանցից: Մինչ Բավարիայում, օրինակ, 75 խորանարդ մետր սենյակի չափսերով արկղերը սովորաբար հաստատում չեն պահանջում, Մեկլենբուրգ-Արևմտյան Պոմերանիայի շինարարները պետք է շինարարության թույլտվություն ստանան ընդամենը տասը քառակուսի մետր տարածքի համար:
Չափերի ակնարկ, որոնք հաստատում չեն պահանջում և պահանջում են հաստատում
Հետևյալ աղյուսակը ձեզ ցույց է տալիս այն չափերի հստակ ցուցակը, որոնց չափերի համար այգու տունը սովորաբար մնում է առանց հաստատման՝ համաձայն ներկայումս գործող (2019 թվականի սեպտեմբերի դրությամբ) պետական շինարարության կանոնակարգերի: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ որոշ դաշնային նահանգներ առավելագույն չափը օգտագործում են քառակուսի մետր մակերեսով, իսկ մյուսները օգտագործում են սենյակի չափը խորանարդ մետրով: Այնուամենայնիվ, ձեր պլանավորված այգու տունը կարող է դեռ պահանջել հաստատում, եթե ձեր քաղաքապետարանը դա պահանջի, կամ տունը բավարարում է հաստատման այլ պահանջներ:
| Պետություն | Առանց թույլտվության չափը զարգացման տարածքում | Առանց թույլտվության բացօթյա չափս |
|---|---|---|
| Բադեն-Վյուրտեմբերգ | մինչև 40խմ | մինչև 20խմ |
| Բավարիա | մինչև 75խմ | մինչև 20խմ |
| Բեռլին | մինչև 10քմ | միայն շինթույլտվությամբ |
| Բրանդենբուրգ | մինչև 75խմ | միայն շինթույլտվությամբ |
| Բրեմեն | մինչև 30խմ | մինչև 6 խմ |
| Համբուրգ | մինչև 30խմ | միայն շինթույլտվությամբ |
| Հեսսե | մինչև 30խմ | միայն շինթույլտվությամբ |
| Մեկլենբուրգ-Արևմտյան Պոմերանիա | մինչև 10քմ | միայն շինթույլտվությամբ |
| Ներքին Սաքսոնիա | մինչև 40խմ | մինչև 20խմ |
| Հյուսիսային Ռեյն-Վեստֆալիա | մինչև 30խմ | միայն գյուղատնտեսության և անտառտնտեսության համար |
| Հռենոս-Պֆալց | մինչև 50խմ | մինչև 10խմ |
| Սաարլենդ | մինչև 10քմ | միայն շինթույլտվությամբ |
| Սաքսոնիա | մինչև 10քմ | միայն շինթույլտվությամբ |
| Սաքսոնիա-Անհալթ | մինչև 10քմ | միայն շինթույլտվությամբ |
| Շլեզվիգ-Հոլշտայն | մինչև 30խմ | մինչև 10խմ |
| Թյուրինգիա | մինչև 10քմ | միայն շինթույլտվությամբ |
Էքսկուրս
Ե՞րբ է պարտեզի տունն անպայման պահանջում հաստատում
Քանի որ այգու տունը չի կարող օգտագործվել որպես մշտական հյուրասենյակ, մշտապես տեղադրված խոհանոցով կամ խոհանոցային այլ հարմարանքներով և/կամ լոգարանով կամ զուգարանով մոդելները սովորաբար պահանջում են շինարարության թույլտվություն: Նույնը վերաբերում է բետոնե հիմքի վրա կառուցված տնակին: Սա այլևս հեշտությամբ չի կարող ապամոնտաժվել և, հետևաբար, իշխանությունների կողմից այլևս այգու տուն չի համարվում։
Եթե ցանկանում եք կառուցել ձեր այգին առանց շենքի թույլտվության, ապա կհրաժարվեք հետևյալ բաղադրիչներից և տեղադրումներից, որոնք բոլորն էլ պահանջում են հաստատում.
- Խոհանոց կամ խոհարարություն
- Բաղնիք կամ զուգարան
- ջերմության բոլոր աղբյուրները (ջեռուցում, բուխարի, վառարան և այլն)
- ֆիքսված գրիլ
Ի դեպ, մահճակալների տեղադրումը և կացարանի այլ տարբերակները (օրինակ՝ բազմոցը) նույնպես վկայում են իշխանությունների համար, որ այգու տունը պետք է օգտագործվի որպես լրացուցիչ բնակելի տարածք: Ցանկացած քնելու համար հաճախ շենքի թույլտվություն է պահանջվում:
Պարտեզի տան բազկաթոռին միանշանակ կարելի է քնել
Որքա՞ն արժե շինթույլտվությունը
Շենքի թույլտվություն ստանալը միշտ գումար է պահանջում. Սկզբունքորեն, գերմանական շատ համայնքներում վարձի դրույքաչափը կազմում է չմշակված արժեքի մոտ կես տոկոսը: Ձեզ համար սա նշանակում է, որ մոտ 5.000, - եվրո թանկարժեք այգու շինությունն արժե ևս մոտ 25, - եվրո վճարներ պահանջվող շինթույլտվության համար: Բայց զգույշ եղեք. շատ քաղաքապետարաններ գանձում են նվազագույն վճար, որը սահմանվում է անկախ տան հումքի արժեքից և հաճախ ցածր եռանիշ միջակայքում է: Այս վճարները սովորաբար վճարվում են մինչև շինթույլտվության տրամադրումը, այնպես որ դուք պետք է գումար ունենաք, երբ դիմում եք կամ դիմումը ներկայացնելուց հետո վեց շաբաթվա ընթացքում:
Ավելի լավ է սև չկառուցենք
Որոշ շինարարներ իրենց այգու տնակները «սև» են սարքում կա՛մ իրավիճակի անտեղյակությունից, կա՛մ չցանկանալու պատճառով, թեև հաստատում են պահանջում։ Մենք խստորեն խորհուրդ ենք տալիս չանել դա, քանի որ կասկածի դեպքում դա կարող է թանկ արժենալ: Եթե նույնիսկ կարծում եք, որ պատասխանատու մարմինները, այնուամենայնիվ, չեն կարող նայել ձեր այգին և ոչինչ չեն նկատի արկղի մասին, ապօրինի շինությունը կբացահայտվի ավելի արագ, քան կարծում եք: Բավական է միայն մեկ զայրացած հարևան զեկուցել ձեզ շենքի ղեկավարությանը:Այսպիսով, համոզվեք, որ պահպանեք գործող կանոնակարգերը, այդ թվում՝ կապված այգու տան բարձրության և չափի հետ, և մի կառուցեք արկղը սեփականության գծին շատ մոտ:
Հաճախակի տրվող հարցեր
Հատկացվող այգում գտնվող այգու տան համար նույնպես շինթույլտվություն է պետք
Համաձայն Դաշնային հատկացումների այգիների օրենքի՝ հատկացման այգում գտնվող այգեպանները հիմնականում իրենց այգու տան համար կառուցապատման թույլտվության կարիք չունեն, պայմանով, որ այն, ներառյալ առջևի պատշգամբը, 24 քմ-ից ոչ ավելի է: Սա վերաբերում է նաև այն դեպքում, եթե տանը կա ճաշ պատրաստելու հարմարություն կամ խոհանոց, ինչպես նաև զուգարան: Ձեզ միայն թույլ չեն տալիս մշտապես բնակվել ձեր հատկացված տնակում։
Կարո՞ղ եմ սեփականության սահմանին այգի հիմնել։
Անկախ նրանից, թե որքան փոքր է տունը, ձեզ թույլատրվում է այն տեղադրել միայն բացառիկ դեպքերում։ Իրավական կանոնակարգերի մեծ մասը պահանջում է նվազագույնը երեք մետր հեռավորություն, իսկ այգու տունը հաճախ չի կարող երեք մետրից բարձր լինել (երբեմն նույնիսկ ավելի ցածր):Համապատասխան պետական շինարարական կանոնակարգը թելադրում է, թե երբ է հնարավոր սահմանների զարգացումը։
Ինձ նույնպես պետք է շինթույլտվություն հավաքովի փայտյա այգու տան համար
Նույն օրենսդրական կարգավորումները կիրառվում են շինանյութի խանութներից կամ այգիների կենտրոններից հավաքովի հավաքածուների նկատմամբ, ինչպես ինքնաշեն այգիների տները: Այնուամենայնիվ, արտադրողները հաճախ ի սկզբանե պլանավորում են այս փայտե տները այնպես, որ դրանց հաստատումը չպահանջվի (կախված զարգացման վավեր պլանից):
Որքա՞ն ժամանակ է գործում շինթույլտվությունը
Մեկ անգամ տրված շինթույլտվությունները անժամկետ չեն գործում, սակայն որոշակի ժամանակահատվածից հետո (սովորաբար երեք տարի) կորցնում են իրենց վավերականությունը: Այս ժամկետը լրանալուց հետո դրանք պետք է նորից դիմեն: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք երկարաձգել շինթույլտվությունը առավելագույնը երկու տարով, պայմանով, որ դիմումը ժամանակին ներկայացնեք մինչև վերջնաժամկետը:
Խորհուրդ
Իշխանություններն առանց ընթացակարգային նախագիծը հասկանում են որպես թույլտվություն չպահանջող շինության նախագիծ, որի համար շինթույլտվություն պետք չէ և հետևաբար պետք չէ հայտ ներկայացնել։
