Լավ հարեւանները սկսվում են սեփականության սահմանների նկատմամբ հարգալից վերաբերմունքից: Քաղաքացիական օրենսգիրքը միայն մոտավոր ուղեցույց է տալիս ցանկապատերից, շենքերից և բույսերից համապատասխան հեռավորության համար: Մանրամասն կանոնակարգերը տարբերվում են նահանգից նահանգ: Սա կարևոր հարցեր է առաջացնում սահմանների զարգացման և սեփականության սահմանների վերաբերյալ: Այս ուղեցույցը փաթեթավորված է տարբեր առարկաների և հարևան հատկությունների միջև ճիշտ հեռավորության վերաբերյալ փաստերով և կոմպակտ պատասխաններով:
Ի՞նչ հեռավորություն պետք է պահպանեն օբյեկտները Գերմանիայում գույքային գծից
Գերմանիայում սեփականության գծից ճիշտ հեռավորության համար կիրառվում են հետևյալ հիմնական կանոնները՝ 3 մ շենքերի համար, 1-2 մ՝ տնտեսական շենքերի համար, 50 սմ՝ մինչև 180 սմ բարձրության ցանկապատերի համար, 50 սմ՝ մինչև 2 մ բարձրության և 2 մ հեռավորության վրա գտնվող բույսերի համար։ 2 մ բարձրությամբ բույսերի համար: Այնուամենայնիվ, ճշգրիտ կանոնակարգերը տարբեր են դաշնային նահանգների միջև:
- Մինչև 180 սմ գաղտնիության բարձրություն ունեցող ցանկապատը պետք է պահպանի գույքի գծից նվազագույնը 50 սմ հեռավորություն։
- Փոխադարձ համաձայնությամբ հարևանները կարող են պարիսպ կանգնեցնել գույքի գծում.
- Գույքի սահմանին սովորական հեռավորության արժեքներն են՝ 3 մ շենքերի համար, 1-2 մ՝ տնտեսական շենքերի համար, 50 սմ՝ մինչև 2 մ բարձրության բույսերի համար, 2 մ՝ 2 մ բարձրությամբ բույսերի համար։
Խնդրում ենք նկատի ունենալ. այս ուղեցույցը տրամադրում է գերմանական կանոնակարգերի ընդհանուր ակնարկ՝ առանց կոնֆլիկտների սեփականության սահմանների:Տեղեկությունները, տվյալները և խորհուրդները չեն կարող փոխարինել իրավաբանական խորհրդատվությունն ու օգնությունը: Հեռավորության կանոնների վերաբերյալ իրական տվյալները կարող եք իմանալ ձեր տեղական շինարարական իշխանությունից:
Հեռավորությունը մինչև սեփականության գիծ – ակնարկ
Շենքեր, ծառեր և ցանկապատեր. ամեն ինչ պետք է պահպանի բնական հեռավորությունը սեփականության գծից
Գերմանիայում գույքի սահմանների համար ընդհանուր առմամբ կիրառելի հեռավորության կարգավորում չկա: Յուրաքանչյուր դաշնային նահանգ սահմանում է իր արժեքները տարածաշրջանային շինարարական կանոնակարգերում, որոնք կարող են նաև փոփոխվել տեղական զարգացման ծրագրերում: Լավ է իմանալ. մինչև սեփականության գիծ հեռավորության կանոնները նման են:
Տան հիմնական կանոնն է՝ շենքի բարձրությունը բազմապատկված է 0,2-ից 1 արժեքով=հեռավորությունը սեփականության գծից: Հատուկ կանոնակարգերը կիրառվում են ցանկապատի կամ տնտեսական շինությունների նկատմամբ, ինչպիսիք են ավտոտնակները, այգիների տնակները կամ ավտոմոբիլային կացարանները:Այստեղ տարածքի բարձրությունը, չափը կամ քառակուսի մետրը սերտորեն կապված են հարևան գույքի օրինական հեռավորության հետ։ Հետևյալ աղյուսակը ներկայացնում է ընդհանուր ակնարկ՝ համաձայն շինարարության միջպետական մոդելի կանոնակարգի (MBO) Բաժին 6-ի, որը դաշնային նահանգների մեծամասնությունն ընդունում է որպես մոդել.
| Գույքի սահմաններ | Տուն | կենցաղային շենք | Ջերմային պոմպ/արևային | Ցանկապատ (մինչև 1,80 մ բարձրություն) | Ծառ (մինչև 2 մ բարձրություն) |
|---|---|---|---|---|---|
| Նվազագույն հեռավորություն | 3 մ | 1-2 մ | 2, 50 մ | 0, 50 մ | 2 մ |
Այս աղյուսակի սթափ թվերը կյանքի կոչելու համար գույքի սահմանների վերաբերյալ կարևոր հարցերը ստորև ստանում են կոմպակտ, հասկանալի պատասխան։
Որքա՞ն հեռու պետք է լինի ցանկապատը սեփականության գծից։
Ձեր դաշնային նահանգի հարևան օրենքը սահմանում է, թե սեփականության գծից ինչ հեռավորության վրա կարող եք պարիսպ կառուցել: Թեև 3 մետր նվազագույն հեռավորությունը կիրառվում է տան համար, հատուկ կանոններ են կիրառվում բոլոր տեսակի պարիսպների համար: Շատ նահանգներում և մունիցիպալիտետներում ցանկապատերը կարող են կառուցվել հեռավորության վրա, քանի դեռ պահպանվում է հարակից գույքից 50 սանտիմետր հեռավորությունը: Պետական շինարարական կանոնակարգը բոլոր մանրամասներն ավելի մանրամասն է ներկայացնում։
Կարո՞ղ եք պարիսպ կառուցել սեփականության գծում
Հարեւանի համաձայնությամբ միշտ պարիսպ պետք է կառուցել
Որոշ նահանգային հարևանության օրենքներ պահանջում են ցանկապատի կամ ցանկապատի կառուցում երկու հարակից սեփականությունների միջև: Եթե այս կանոնակարգը չի կիրառվում ձեր նահանգում, դուք կարող եք միայն ձեր հարևանի համաձայնությամբ ցանկապատ կառուցել սեփականության գծում:Համոզվեք, որ գրավոր հաստատեք ձեր հարևանի համաձայնությունը։
Ինչպե՞ս ճանաչել սեփականության գիծը
Թղթի վրա սեփականության սահմանները չափազանց վերացական են և դժվար հասկանալի մարդկանց համար: Այդ պատճառով տեղում կան այսպես կոչված սահմանաքարեր: Սրանք բետոնից, քարից կամ պլաստմասից պատրաստված հատուկ գծանշումներ են, որոնք ներկառուցված են գետնին: Թելը սահմանաքարից եզրաքար ձգելով՝ կարող եք տեսնել սեփականության սահմանագծի ճշգրիտ ընթացքը։
Որքա՞ն մոտ կարող եք կառուցել սեփականության գծին:
Դաշնային նահանգների շինարարական կանոնակարգերը նախատեսում են որոշակի հեռավորություններ շենքերի և սեփականության գծի միջև: Անկախ բազմաթիվ տարածաշրջանային հատուկ կանոնակարգերից, համազգային կանոնն այն է, որ ձեզ թույլատրվում է կառուցել հարևան գույքից 3 մետր հեռավորության վրա: Հեռավորությունը կրճատվում է մինչև 1-ից 2 մետր, եթե դա կենցաղային շինություն է, ինչպիսին է ավտոտնակը, պարտեզի տնակը, պատշգամբը կամ ավտոտնակը:Որքան շատ է շրջանը գյուղական, այնքան պետք է չափել հեռավորությունը: Հետևաբար, նախքան շինարարությունը սկսելը, հարցրեք ձեր տեղական շինարարական կանոնակարգերի գրասենյակին:
Ինչքա՞ն հեռավորություն կարող է լինել ծառը Բավարիայի սեփականության գծից:
Համաձայն Բավարիայում գերիշխող կանոնակարգի՝ գույքի սեփականատերը կարող է պահանջել, որ հարևան սեփականության ծառերը պահպանեն նվազագույնը 0,50 մետր հեռավորություն: Այնուամենայնիվ, եթե ծառը բարձրանում է ավելի քան 2 մետր դեպի երկինք, ապա պահանջվող հեռավորությունը մեծանում է մինչև 2 մետր:
Ինչքա՞ն հեռավորություն է պահանջվում սեփականության գծից պարտեզի տան համար
Համաձայն անդրազգային մոդելային շինարարական կանոնակարգի (MBO), այգու տունը կարող է կառուցվել միայն սեփականության սահմանին, եթե դրա մեջ չկա սրահ կամ բուխարի ներկառուցված, և պատի միջին բարձրությունը առավելագույնը 3 մետր է: Եթե այգու տունը չի համապատասխանում այս չափանիշներին, ապա պետք է պահպանվի հարևան սեփականության գծից առնվազն 3 մետր հեռավորություն:
Ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնել գույքի սահմանագծում տնկելիս
Կենցաղային շինությունների սահմանների մշակման հատուկ կանոնակարգը ներառում է նաև տնկում. Այդ իսկ պատճառով բացառիկ դեպքերում նվազագույնը 3 մետր հեռավորությունը կարող է գերազանցվել։ Կիրառվում է հիմնական կանոնը. մինչև 2 մետր բարձրությամբ բույսերը չպետք է լինեն հարևան սեփականությունից 50 սանտիմետրից պակաս: 2 մետր և ավելի բարձրություն ունեցող բույսերը պետք է պահվեն առնվազն 2 մետր մշտական հեռավորության վրա: Որոշ դաշնային նահանգներում կիրառվում են զգալիորեն ավելի մեծ հեռավորության կանոններ, օրինակ՝ Բադեն-Վյուրտեմբերգում մինչև 8 մետր մեծ ծառերի համար: Հետևաբար, խնդրում ենք ծառեր, թփեր կամ ցանկապատեր տնկելուց առաջ հարցնել ձեր տեղական հասարակական կարգի գրասենյակին ներկայումս գործող սահմանային հեռավորությունների մասին:
Էքսկուրս
Արտակարգ իրավիճակներում որոշում է ընդհանուր օրենքը
Եթե սահմանաքարերը սահմանված չեն, քարտեզագրումը պարզ չէ, և գույքի սահմանները չեն կարող որոշվել հողային գրանցման գրասենյակի կողմից, շատ անշարժ գույքի սեփականատերեր ներկայացնում են սահմանային ամուսնալուծության վարույթ:Համաձայն §920 BGB-ի՝ դատարանը պետք է պարզաբանի սահմանային շփոթությունը: Եթե դատարանը հստակ որոշման չգա սահմանի վերաբերյալ, ապա վերջին խոսքն ունի acquis-ը։ Մի խոսքով, եթե երկու հարևաններ վիճում են սեփականության սահմանի շուրջ, ապա տվյալ տարածքը հատկացվում է այն անձին, ով նախկինում այն պարբերաբար օգտագործել է սովորությունից դրդված: Որոշումների կայացման այս գործընթացը բոլոր ներգրավվածներին շատ ժամանակ է արժենում, նույնիսկ ավելի շատ գումար և նյարդեր: Խնդրի ավելի լավ լուծումը արտադատական «սահմանների որոշման համաձայնագիրն» է, որն արտացոլում է երկու կողմերի շահերը։
Բույսի բարձրությունը սեփականության գծում – ակնարկ
Սահմանին մոտ ծառերի և թփերի թույլատրելի բարձրությունը հստակ սահմանված է
Բույսերի սահմանային հեռավորությունը և բարձրությունը սերտորեն կապված են: Արդյունքում չկա միատեսակ պատասխան այն հարցին, թե որքան բարձր կարող է ծառը աճել սեփականության գծում: Հետևյալ ակնարկը ցույց է տալիս, թե ինչպես է օրենսդիրը չափում աճի բարձրության և սեփականության սահմանների միջև հավասարակշռող ակտը.
- Աճի բարձրությունը մինչև 100 սմ՝ Նվազագույն հեռավորությունը 25 սմ
- Աճի բարձրություն 101-150 սմ՝ Նվազագույն հեռավորությունը 50 սմ
- Բարձրությունը 151 սմ-ից՝ նվազագույն հեռավորությունը 75-100 սմ
- Աճի բարձրությունը 200 սմ-ից՝ նվազագույն հեռավորությունը 100-200 սմ
- Աճի բարձրությունը 300 սմ-ից՝ նվազագույն հեռավորությունը 200-300 սմ
Հետևյալ օրինակները ցույց են տալիս, թե որքան բազմազան են Գերմանիայի դաշնային նահանգները լուծում այդ խնդիրը. Այս բարձրությունից կիրառվում է հետևյալ բանաձևը. ընդհանուր բարձրությունը մինուս 130 սմ=նվազագույն հեռավորությունը սեփականության գծից: Թյուրինգիայում 200 սմ-ից ավելի գաղտնիության ցանկապատերը հաշվարկվում են հետևյալ կերպ՝ ընդհանուր բարձրությունը մինուս 125 սմ=հեռավորությունը դեպի հարևան սեփականություն: Բրանդենբուրգը և Շլեզվիգ-Հոլշտայնը կիրառում են 1/3 կանոնը. ցանկապատի բույսերը պետք է միմյանցից առնվազն 1/3 հեռավորության վրա լինեն ընդհանուր բարձրության համեմատ:
Բազմամյա բույսերը, ծաղիկները և բոլոր խոտաբույսերը, որոնք սատկում են առաջին ցրտահարությունից հետո, սեփականության գծի կանոնակարգի իմաստով բույսեր չեն: Արդյունքում, խորդենիների, դահլիաների և ծաղկային այլ գեղեցկուհիների համար հեռավորության որոշակի սահմանափակում չկա: Գույքի գծում բարձրության հետ կապված երեք այլ կարևոր հարցեր ստորև ստանում են հիմնավոր պատասխան:
Կարո՞ղ եք ինքներդ ճյուղեր կտրել, եթե սեփականության գծի վրայով ծառ է աճում:
Հիմնականում, ոչ մի գույքի սեփականատեր չպետք է հանդուրժի, որ հարևանի ծառի ճյուղերը աճեն սեփականության գծի վրա: Այնուամենայնիվ, ազդակիր հոբբի այգեպաններին չի թույլատրվում պարզապես օգտագործել էտող մկրատ (38,00 եվրո Amazon-ում): Հետևյալ տեսանյութը ցույց է տալիս, թե ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել և ինչպես կարող եք խաղաղ ճանապարհով լուծել խնդիրը։
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Որքա՞ն բարձր կարող է լինել վառելափայտի կույտը գույքի գծում:
Եթե վառելափայտ եք պահում հարևան սեփականության մոտ, կան կարևոր կանոններ, որոնք պետք է հետևեք:Շատ դաշնային նահանգներում օրենքը սահմանում է փայտի կույտի բարձրությունը 1,50 մետր: Ավելին, գույքի գծից նվազագույնը 0,5 մետր հեռավորությունը պարտադիր է։
Արդյո՞ք սեփականության սահմանին հողի բարձրացումը թույլատրվում է որպես բլրի հուն կամ ալպինում:
Համազգային մասշտաբով յուրաքանչյուր հարևան իրավունք ունի բարձրացնելու իր սեփականության հողի մակարդակը, պայմանով, որ դա վնաս չպատճառի հարևան գույքին: Անհրաժեշտության դեպքում պետք է տեղադրվի հենապատ՝ սողանքներից պաշտպանվելու համար: Ավելին, գույքի գծից պետք է պահպանվի նվազագույնը 50 սանտիմետր հեռավորություն, եթե հողի բարձրությունը մնում է 2 մետրից ցածր: 2 մետր բարձրությունից պետական շինարարական կանոնակարգերի մեծ մասը պահանջում է հարևանից 1 մետր հեռավորություն։
Խորհուրդ
Գույքի սահմաններում ցանկապատերի և ծառերի մասնագիտական էտումը ենթակա է Բնության պահպանության դաշնային օրենքի խիստ կանոնակարգերի: Մեր զանգվածաբար վտանգված թռչունների երամի պաշտպանության համար արտոնյալ ժամկետը երկարաձգվում է հունվարի 1-ից։մարտից սեպտեմբերի 30-ը։ Թեթև սպասարկման կրճատումները թույլատրվում են այնքան ժամանակ, քանի դեռ դրանք սահմանափակված են այս տարվա աճով:
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ո՞վ պետք է կտրի ցանկապատը գույքի գծում
Ցանիտի տերը միշտ պատասխանատու է ցանկապատի կտրման համար
Հեջի տերը հիմնականում պատասխանատու է հեջը կտրելու համար: Եթե էպիկական երկար կադրերը աճում են հարևան սեփականության մեջ, ապա տվյալ անձին չի թույլատրվում պարզապես կտրել ցանկապատը: Առաջին հերթին, ցանկապատի սեփականատիրոջը պետք է ողջամիտ ժամկետ տրվի էտման համար, թեև նրան, իհարկե, կտրվի մուտք դեպի գույք: Միայն այն ժամանակ, երբ վերջնաժամկետն անցնում է առանց օգտագործման, և չափազանց երկար աճը զգալի անհանգստություն է առաջացնում, զայրացած հարևանը կարող է ինքն իրեն ճոճել ցանկապատը:
Որտե՞ղ կարող եմ պարզել իմ սեփականության սահմանը Ներքին Սաքսոնիայում։
Եթե դուք չեք ճանաչում սահմանաքար և դեռ ցանկանում եք որոշել ձեր սեփականության գիծը, խնդրում ենք դիմել տեղական շենքի կամ գեոդեզիական գրասենյակ: Ստորին Սաքսոնիայում կապվեք Երկրատեղեկատվության և հողի հետազոտության պետական գրասենյակ (LGLN) և խնդրեք «պաշտոնական սահմանային տեղեկատվություն»:
Խորհուրդ
Երբ դուք ստեղծում եք կոմպոստ, պետք է հաշվի առնել մի շարք ասպեկտներ: Օդային, մասամբ ստվերված կամ ստվերային դիրքը երաշխավորում է արագ փտում, հնարավորինս քիչ հոտով: Սակայն տհաճ հոտերը լիովին բացառել չի կարելի։ Այդ իսկ պատճառով քաղաքային կանոնակարգերի ճնշող մեծամասնությունը նշում է, որ գույքի գծից նվազագույնը 50 սանտիմետր հեռավորությունը պարտադիր է։
